A01 부동산 개발이란?

1. 부동산 개발? 

무형 또는 저평가된 부동산(토지, 오피스 등)에 기획자의 아이디어를 통해 부가가치를 창출하여 벤치마크 이상의 수익을 실현하는 행위 또는 비즈니스

 

 

두바이(Dubai)

 

2. 왜 하는 거지? - 높은 수익률

전통적 투자자산은 물론, 대체투자 중에서도 가장 높은 수준의 수익률을 보인다. (경험칙으로 비추어 볼 때, 평균적으로 IRR기준 30% 이상, ROE 기준 300% 이상). 물론 그만큼 높은 수준의 리스크를 동반하며, 수 많은 프로젝트가 부실사업장으로 전락하며 동시에 수 많은 중소형시행사들이 파산한다. 그렇기에 타 업역보다 더욱 투자자(개발자)의 안목과 역량이 강조된다.

 

부동산 투자전략의 수익률-위험 (출처:링크)

 

 

3. 성공적인 개발사업을 위해 필요한 역량은?

기본적인 소통능력, 논리적 사고력 등 업무에 필요한 공통적인 요소를 제외하고 개발업에서 특히 중요한 역량은 다음과 같다.

① 법률에 대한 이해 : 부동산의 공공성이라는 특성상 법정제약사항이 많고 그 강도가 강한데에 더불어 부동산 개발사업이 높은 리스크(잘못된 법령해석 실수가 자칫 프로젝트의 성패, 나아가 사업체의 존폐를 결정짓는다)를 동반하는 그 특성상 법률 기본에 대한 이해도는 매우 중요하다. 

② 개방형사고 : 저평가된 토지나 건축물에 대해 시장에서 보지 못하는 잠재가치를 찾아야 한다는 점에서 갖힌 사고보다는 다양한 시각으로 사물을 바라보고 지식을 연결하기 좋아하는 성향이 요구된다.

③ 시장친화력 : 경기변동주기에 따라 상이하겠으나, 대체적으로 비용절감보다 매출극대 전략의 가중치가 높은 개발사업의 특성상 매출극대화를 위한 마켓트렌드, 수요, 심리 등에 대한 감도 높은 안테나가 항상 절실하다.

④ 다양한 네트워크 : 무수한 이해관계자가 얽혀있는 개발사업 특성상 예상치 못한 돌발변수가 생기는 일도 부지기수이며, 이러한 경우 대게 문제 해결의 중요한 요소로 작용하는게 바로 인적 네트워크이다. 또한 아이디어와 의사결정이 중요한 비즈니스인만큼 희소성 있는 정보의 취득과 다양한 외부인과의 지식의 교류/결합 또한 매우 중요하다.

 

 

디벨로퍼의 역할