전체 글 (9) 썸네일형 리스트형 A04 부동산 개발, 어디서 부터 어떻게 시작할까? _2 이전 글을 통해 내 땅을 개발하기 위해 알아야 하는("행위제한"을 규정한) 부동산 관련 공법과 그 체계를 살펴 보았다. 그렇다면 내 땅에는 어떠한 행위제한이 있고, 그에 따라 어떠한 법률을 자세히 살펴볼 필요가 있는지 확인은 어떻게 하는 것일까? 시군구청? 시군구청이라면 어느과에 문의해야 하는 것일까? 예전에는 실제로 직접 지자체에 방문하여 담당 공무원의 지번 조회를 통해 해당 필지의 규제나 행위제한 사항을 직접 확인받곤 했다. (물론 현재에도 담당 공무원에게 관련 사항을 더블 체크하는 것은 좋은 습관..!) 하지만 요즘에는 지자체에 직접 방문하지 않고도 집에서, 사무실에서 편하게 내 땅의 이용에 관한 사항을 조회할 수 있다. 이것이 바로 문명의 이기 아니겠는가..!그 시초가 바로 토지이용규제정보서비스(.. A03 부동산 개발, 어디서부터 어떻게 시작할까? _1 땅을 가지고 있거나 혹은 땅을 매입하기 위해 어떤 땅을 사야할지 검토하고 있는 단계라고 하자. "이 땅을 개발하여 부가가치를 창출하기 위해서 우리가 가장 먼저 해야할 것은 무엇일까?" 앞에서 말했듯 부동산은 다른 재화보다 공익성이 강한 재화이다. 사적재산에 속한다 할지라도 해당 부동산의 이용현황에 따라 소유자 및 이용자에게 주는 직접적인 효익뿐 아니라 제3자에게 미치는 긍정적/부정적인 영향(외부효과)이 타 재화에 비해 크기 때문이다. 따라서 부동산을 다루고자 하는 우리는 사적재화의 거래에 관한 기본적인 규칙들(ex. 헌법, 민법, 상법 등) 외에 추가로 지켜야할 게임의 룰이 많고 복잡하다. 때문에 개발 검토를 하는 디벨로퍼라면 반드시 먼저 확인해야하는 것이 해당 토지에서 어떤 행위를 할 수 있고, 할 수.. A02 부동산 개발을 알아야 하는 이유 ' 부동산 개발? 그 어려운 것을 내가 왜 알아야 할까? '이런 의문을 가진 분들이 있을 것이라 생각한다. 흔히 지금까지 개인들이 많이 행하고 있는 부동산 투자는 대부분이 아래에 속한다.(1) 아파트 청약 : 택지지구, 분양가상한지역 내 청약 등을 통해 시세보다 저렴한 가격에 신규 분양아파트 매입 (2) 경/공매 : 법률적/물적하자가 있는 물건을 값싸게 낙찰 받은 뒤 하자를 해소하여 매각 차익(Capital gain) 획득(3) 수익형 부동산 임대차 : 오피스텔, 상가 등 임대차를 통해 꾸준한 현금흐름(Cash flow)을 창출 이러한 방식들의 공통점은 매입가를 낮추는 방식이라는 점이다. 즉, 비용을 줄이는 전략 이다. 하지만 상기의 전통적인 부동산 투자방법(이하 "비용cost 전략"이라 하겠다.)은 이.. All Weather Strategy 출처 : Bridgewater The table below illustrates our view of how different macro environment (i.e. rising growth, falling growth, rising inflation, and falling infaltion) benefit asset classes. By balancing risk equally across the four environments, we can consistently earn asset class risk premiums while minimizing the portolio's susceptibility to any one environment. While, the portfolios experien.. [Ray Dalio] 레이달리오가 금융위기를 예측하고도 20%나 손해를 본 이유 - 김단테 https://youtu.be/Qu5DG61sBuM [Ray Dalio] Importance of Diversifying Risks well 출처 : https://www.linkedin.com/pulse/diversifying-well-most-important-thing-you-need-do-order-ray-dalio/ Diversifying Well Is the Most Important Thing You Need to Do in Order to Invest Well One of my most overarching principles is “knowing how to deal well with what you don’t know is much more important than anything you know.” Related to this is my fundamental investment principle that “diversif.. [Ray dalio] Paradigm Shift 출처 : https://www.linkedin.com/pulse/paradigm-shifts-ray-dalio/ Paradigm Shifts One of my investment principles is: Identify the paradigm you’re in, examine if and how it is unsustainable, and visualize how the paradigm shift will transpire when that which is unsustainable stops. Over my roughly 50 years of being a global macro invest www.linkedin.com One of my investment principles is: Identify .. A01 부동산 개발이란? 1. 부동산 개발? 무형 또는 저평가된 부동산(토지, 오피스 등)에 기획자의 아이디어를 통해 부가가치를 창출하여 벤치마크 이상의 수익을 실현하는 행위 또는 비즈니스 2. 왜 하는 거지? - 높은 수익률 전통적 투자자산은 물론, 대체투자 중에서도 가장 높은 수준의 수익률을 보인다. (경험칙으로 비추어 볼 때, 평균적으로 IRR기준 30% 이상, ROE 기준 300% 이상). 물론 그만큼 높은 수준의 리스크를 동반하며, 수 많은 프로젝트가 부실사업장으로 전락하며 동시에 수 많은 중소형시행사들이 파산한다. 그렇기에 타 업역보다 더욱 투자자(개발자)의 안목과 역량이 강조된다. 3. 성공적인 개발사업을 위해 필요한 역량은? 기본적인 소통능력, 논리적 사고력 등 업무에 필요한 공통적인 요소를 제외하고 개발업에서 특.. 이전 1 2 다음
